Выбираем таунхаус: преимущества и недостатки

Впервые термин «таунхаус» упоминается в документах XIX-го века. В городах Великобритании так было принято называть небольшие здания, имеющие общую стену и крышу. Парные постройки выполнялись с «зеркальной» планировкой, отдельным входом и самостоятельным подъездом. В таких домах предпочитали жить родители и дети, родственники или близкие люди.

Постепенно идея постройки плотно соседствующих домов стала более популярной. В больших городах появились целые кварталы таунхаусов. На относительно небольшой площади помещался комфортный дом со всеми удобствами, отдельным входом и небольшой свободной территорией возле него. Во многих городах Западной Европы часто можно встретить районы, застроенные современными таунхасами и сохранившиеся до наших дней памятники архитектуры.

Подробнее о таунхаусах: преимущества и недостатки

На территории России застройщики предлагают своим клиентам разнообразные модели таунхаусов, с учетом особенностей рельефа местности, густоты населения района, доминирующих климатических условий. Стандартная схема построения – здания, состоящие из 2 или 3 этажей, соединенных по блочной системе. Каждый из блоков включает от 6 до 12 секций. Расположение входных дверей или групп может быть односторонним или сквозным (все выходят на одну улицу, выход во двор с обратной стороны), разносторонним или несквозным (входы в дома чередуются в определенном порядке).Таунхаус преимущества и недостатки

При планировке таунхаусов принято использовать принципы зонирования. Чаще всего на нижнем уровне размещают помещения общего пользования: кухня, столовая, туалет, подсобные помещения. На верхних этажах принято располагать личные комнаты жителей дома: спальни, творческие мастерские, кабинеты, комнаты для гостей. Ванные комнаты и санузлы планируют на каждом этаже.

Количество поселков таунхасов в России растет с каждым месяцем.

Преимущества таунхаусов

 

  1. Территориальное расположение. В нашей стране таунхаусы строят за территорией крупных мегаполисов, вдали от городского шума и суеты. Стоимость загородного таунхауса будет намного ниже стоимости городской квартиры такой же площади и отдельно стоящего дома.
  2. Наличие парковки и земельного участка. При проектировке таунхаусов предусмотрено обязательное наличие гаража или специального места для парковки транспорта собственника недвижимости. Свободная планировка улиц и небольшая населенность поселка позволяют разместить поблизости автомобили гостей, если это необходимо. К каждому таунхаусу прилегает небольшой земельный участок, размер которого зависит от площади. Хозяин дома может его обустроить по собственному желанию, например, установить беседку, создать зону барбекю, разбить клумбу или поставить небольшой парник.
  3. Выбор варианта планировки. При покупке таунхауса от застройщика, можно выбрать один из предложенных вариантов внутренней планировки здания или отдать предпочтение дому со свободной планировкой и создать собственный проект.
  4. Стоимость поддержки и эксплуатации. Расходы на проживание, поддержку коммуникаций и здания намного меньше, чем при владении отдельно стоящим домом. Коммуникации таунхауса связаны с городскими системами, по качеству ничем не уступают тем, есть в квартирах в оживленных районах.
  5. Соседи. В коттеджном поселке проживает небольшое количество жителей с равным социальным статусом. Личное знакомство собственников и строгий контроль входа на территорию гарантируют высокий уровень безопасности.

Недостатки таунхаусов

При покупке таунхауса необходимо учитывать, что он расположен вне черты города. Наряду с отсутствием грязи, пыли и шума, не будет и некоторых атрибутов городской жизни, например, круглосуточного магазина возле дома. Проживание за городом отличается от жизни в квартире.

  1. Доступ. Большинство поселков расположены вблизи от шоссе или трасс, до них можно добраться на рейсовом автобусе, маршрутном такси или собственном автомобиле. Могут возникнуть пробки на выезде из города, лучше выбирать объездные пути или дороги с маленьким транспортным потоком.
  2. Развитость инфраструктуры. Недавно построенные поселки не обеспечены необходимыми объектами инфраструктуры. В случае отсутствия аптеки, детского сада или магазина, необходимо научиться планировать покупки и поездки, сохранять определенный минимум продуктов и лекарств, предусматривать время на дорогу к учебному заведению или спортивной секции ребенка в непогоду.
  3. Маленький участок земли. Размеры земельного участка, полагающегося владельцам таунхауса, варьируется между 3 и 5 сотками земли. Большой фруктовый сад и огород на такой площади не разместить.
  4. Соседи. Общая стена с соседним домом подразумевает и наличие соседей в непосредственной близости. Проблему можно решить дополнительной звукоизоляцией стен и установкой забора между участками. При проживании в коттедже можно избежать контакта с проживающими рядом людьми, но стоимость такой недвижимости намного выше.

Технические и технологические параметры

При строительстве таунхаусов используют одну из основных технологий возведения жилых зданий, или их комбинацию.

Сочетание кирпича и газобетона обеспечивает надежность конструкции и высокие теплотехнические показатели.

Быстровозводимые дома (ЛСТК) имеют малую, по сравнению с другими технологиями, себестоимость, строятся очень быстро.

При использовании поризованного кирпича возводят надежные здания, подходящие для последующей облицовки.

Каркасное монолитное строительство и применение газобетонных материалов надежно, долговечно, устойчиво к сейсмологическим колебаниям.

Юридические вопросы

Перед оформлением договора купли-продажи следует убедиться в действительности разрешительных документов, права на участок, предмет сделки, предназначение земли, наличие и документальное оформление коммуникаций, соответствие объекта данным проектной документации.

Приезжайте в поселок

Поселок таунхаусов Александровский - официальный застройщик посёлка на Ильинском шоссе.

Адрес : Московская область, городской округ Красногорск, д. Александровка, поселок таунхаусов «Александровский», ул. Александра Третьего

Email : info@kp-aleksandrovski.ru

Телефон : 8 (495) 115-20-20