fbpx

Положение на рынке недвижимости в Подмосковье

Раньше, как правило, на расстояние около 30 км от Москвы находились дорогие загородные земельные участки самых известных политических деятелей государства. И существовала такая тенденция, что на элитные постройки был большой спрос, ведь они составляли своеобразный раритет, сегодня купить таунхаус в Подмосковье не составляет особого труда, были бы деньги.

12

В настоящее время загородные земельные участки, находящиеся до 30 км от Москвы, составляют самые дорогие объекты. Эта территория включает целых 40% поселков Подмосковья первичного рынка. Более того именно здесь находится 40% покупательского спроса. Сюда входят таунхаусы, коттеджи, и квартиры в многоквартирных домах, в основном все постройки составляют малоэтажное строительство.

Таунхаусы Подмосковья

Что же касается транспортной ситуации, то составляет трудности выезд и въезд из Москвы, что обуславливается постоянными пробками. Если же брать инфраструктуру, то она наиболее насыщена именно на протяженности 30 км от МКАД. Не составляют проблемы школы и детсады, ведь девелоперы постарались возвести данные постройки в самих поселках или вблизи их.
Однако жителям Подмосковья категорически не хватает развлекательных центров, таких как кинотеатры и т.п. В данный момент ведутся строительные работы на Рублевке, в частности строится кинотеатр. Что же касается Новой Риги, то на ближайшее будущее здесь подобных построек не предвидится.
Если сравнивать цены на танхаусы с 2010 годом, то можно сказать, что они заметно повысились. По словам Ирины Калининой, которая руководит отделом загородной недвижимости TWEED, девелоперы предлагают покупателям загородные дома площадью в 10-15 соток, ориентируясь на эконом класса жилье (таунхаусы).

Таунхасы в 20 км от МКАД

Если рассматривать земельные участки, находящиеся на расстоянии около 20 км от МКАД, на Новорижском, Рублевском и Ильинском шоссе, то, сделав определенные вычисления, можно сказать, что средняя площадь коттеджа находится в пределах 780 кв.м., а земельный участок – 45 соток. Это немного меньше чем в 2010 году. Обусловлено это тем, что рынок покинул крупнейший проект «Парквиль», в котором площадь составляли в среднем 50 соток.
Директор по маркетингу компании «КОНТИ», Юрий Синяев, доводит до нас такую информацию, что на смену проекта «Парквиль» приходят новые – «Брусландия», а так же «Истрия». Такие проекты предполагают продажу земельных участков, площадь которых начинается от 3 соток.
Что же касается коттеджей, расположенных от 20 до 30 км от МКАД, то средняя их площадь составляет 670 кв.м. И здесь, такой средний показатель наоборот увеличился по сравнению с 2010 годом. Такая тенденция возникла из-за того, что с рынка недвижимости быстро уходят ликвидные предложения – малые дома.
Танхаусы, расположенные до 20 км от МКАД имеют среднюю площадь земельных участков 4 сотки. Немного больше размер земельного участка имеют таунхаусы, находящиеся в рамках от 20 до 30 км от МКАДА – 8 соток, с площадью 300 кв.м. Увеличение площади происходит по той же самой причине: вымывание с рынка недвижимости малых объектов. В пример можно привести такую компанию, как «Lipki Парк». Когда она только начинала действовать, компания имела широкий диапазон предложения. А если посмотреть нынешние положения, то на рынке остались лишь большие дома, площадь которых составляет 350-360 кв.м., а квартиры, расположенные в многоквартирных домах от 40 до 120 кв.м.

 

Приезжайте в поселок

Поселок таунхаусов Александровский - официальный застройщик посёлка на Ильинском шоссе.

Адрес : Московская область, городской округ Красногорск, д. Александровка,
ул. Александра Третьего, д.3 Поселок таунхаусов «Александровский»

Email : info@kp-aleksandrovski.ru

Телефон : +7 (495) 115-20-20